Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 162,3 m² · constr. 2006 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 504 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059035760090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01029919
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023814059035760090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 648 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 667 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 983 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 940 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 783 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 969 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 936 302 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 605 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 322 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 893 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 691 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.