10328 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059090030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01032800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023814059090030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 701 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 545 507 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 605 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 658 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 653 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 701 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 840 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 589 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 724 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 439 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 705 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 682 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 742 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 689 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 671 490 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 627 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 578 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.