Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 148,5 m² · constr. 2006 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 471 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059208440050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094434
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023814059208440050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 686 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 311 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 700 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 013 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 067 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 903 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 773 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 572 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 582 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 364 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 773 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 569 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 827 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −42 631 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 900 862 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.