10183 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 481 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059208440060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094427
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023814059208440060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 673 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 915 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 694 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 336 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 906 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 420 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 597 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 800 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 574 926 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 367 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 903 687 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 899 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 498 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 800 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 571 535 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.