Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 160,7 m² · constr. 2006 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059208440080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094429
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023814059208440080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 656 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 676 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 992 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 935 934 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 896 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 792 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 965 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 932 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 411 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 326 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 889 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 885 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 688 293 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.