10185 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 172,3 m² · constr. 2006 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 594 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059208440120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094426
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023814059208440120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 606 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 683 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 822 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 993 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 705 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 961 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 521 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −53 101 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 912 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 966 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 652 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 875 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 111 $ Poids 42 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 756 195 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.