10145 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 127,7 m² · constr. 1993 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059615170020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094034
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023814059615170020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 725 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 524 383 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 725 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 521 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 653 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 774 145 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 215 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 839 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 734 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 934 $ Poids 59 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 613 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 934 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 96 221 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 713 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 772 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.