10151 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 162,6 m² · constr. 2005 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 562 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059615170050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094041
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023814059615170050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 547 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 681 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 547 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 884 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 785 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 970 124 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 999 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 941 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 937 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 276 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 894 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 688 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 844 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 467 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.