10157 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 539 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814059615170080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094047
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023814059615170080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 698 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 157 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 708 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 937 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 813 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 966 512 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 933 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 377 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 293 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 890 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 166 $ Poids 51 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 682 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.