91 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 205 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 281,5 m² · constr. 2006 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 400 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814062185780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
66023814062185780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 327 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 735 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 244 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 252 943 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 439 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 720 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 278 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 731 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 099 713 $ Poids 44 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −69 056 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 193 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 225 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 182 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 413 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 280 587 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 933 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 153 883 $ Poids 31 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 477 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.