93 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 498 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 364,5 m² · constr. 2006 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 900 $
Rôle antérieur 1 296 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814062304090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
970 000 $
Rôle antérieur
1 296 200 $
ID provincial
66023814062304090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 340 722 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +107 616 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 603 575 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −105 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 740 $ Poids 19 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +112 875 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 365 170 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 400 672 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 408 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 895 534 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 797 421 $ Poids 11 % |
| 9 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −88 538 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 328 477 $ Poids 6 % |
| 10 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 638 585 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.