46 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 210,5 m² · constr. 2001 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 500 $
Rôle antérieur 880 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814062447490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
880 100 $
ID provincial
66023814062447490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 389 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 934 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 990 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 003 $ Poids 57 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 975 768 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 235 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −69 427 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 109 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 817 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 850 181 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 631 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 454 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 986 258 $ Poids 39 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 810 135 $ Poids 38 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 643 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +85 239 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 043 125 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 422 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.