38 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 237,9 m² · constr. 2001 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 940 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814062858660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613176
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023814062858660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 395 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −72 509 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 570 758 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 216 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 164 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 783 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 088 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 762 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 023 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 140 445 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 961 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 658 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 158 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 028 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +67 533 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 979 835 $ Poids 40 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 309 071 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 984 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 079 143 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.