40 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 483 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 326 m² · constr. 2008 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 600 $
Rôle antérieur 1 370 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814063083530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613144
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 200 $
Valeur bâtiment
792 400 $
Rôle antérieur
1 370 900 $
ID provincial
66023814063083530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 272 551 $ Poids 53 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 382 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +183 012 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 879 653 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 525 401 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +98 863 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 263 177 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 922 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 374 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 297 795 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 045 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 310 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 761 887 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 347 513 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 638 $ Poids 13 % |
| 12 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 818 086 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.