42 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 319,2 m² · constr. 2001 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 400 $
Rôle antérieur 1 164 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814063200770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613146
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
1 164 300 $
ID provincial
66023814063200770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 260 510 $ Poids 55 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 364 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +163 289 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 806 555 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 511 593 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +86 528 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 250 842 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 360 083 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 285 895 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 230 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 504 230 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +67 434 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 035 345 $ Poids 19 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +89 139 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 953 820 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 964 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 767 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 611 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.