34 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 264 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 259,5 m² · constr. 2002 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 600 $
Rôle antérieur 1 108 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814063627640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613136
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
1 108 000 $
ID provincial
66023814063627640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 263 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 336 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 446 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 641 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 303 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 208 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 838 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 759 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 851 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 061 177 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 684 $ Poids 43 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 360 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 116 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 142 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 234 196 $ Poids 32 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 349 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.