37 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 222,9 m² · constr. 2001 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 883 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814063651550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613154
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
66023814063651550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 272 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 979 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 848 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 249 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 134 331 $ Poids 56 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 401 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −116 014 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 527 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 775 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 460 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 999 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 762 055 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 788 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 997 069 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 111 113 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 039 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 013 032 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.