31 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 198,4 m² · constr. 1960 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 812 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814064330520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05603100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
66023814064330520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 891 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 888 558 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 805 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 948 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 740 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 656 604 $ Poids 42 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 754 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 885 345 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 792 551 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 803 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 816 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 669 185 $ Poids 33 % |
| 11 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 798 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +600 $ | 75 047 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 826 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.