26 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 187,1 m² · constr. 1962 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 670 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814064428220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05602600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023814064428220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 875 775 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 871 961 $ Poids 51 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 867 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 726 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 642 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 791 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 921 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 775 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 653 274 $ Poids 38 % |
| 10 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 377 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 618 179 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 841 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 73 771 $ Poids 35 % |
| 12 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 668 345 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.