22 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 170,1 m² · constr. 1959 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 585 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814065178540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05502200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023814065178540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 483 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 580 118 $ Poids 51 % |
| 2 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 918 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 815 387 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 684 333 $ Poids 41 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 604 142 $ Poids 41 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 701 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 827 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 727 583 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 882 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 750 072 $ Poids 32 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 899 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.