25 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 165,1 m² · constr. 1959 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 601 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814065352520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05502500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023814065352520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 571 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 755 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 699 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 760 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 857 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 803 742 $ Poids 47 % |
| 5 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 772 $ Poids 44 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 594 873 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 675 001 $ Poids 41 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 386 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 739 067 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 725 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 013 959 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 716 789 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.