23 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 206,1 m² · constr. 1959 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 699 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814065513660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05502300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66023814065513660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 902 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 901 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 816 405 $ Poids 47 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 818 322 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 453 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −78 333 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 956 631 $ Poids 35 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 751 519 $ Poids 35 % |
| 7 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 859 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 899 228 $ Poids 33 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 670 878 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −60 760 $ | 829 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 837 845 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 999 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 785 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 778 276 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 805 298 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.