63 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 143 m² · constr. 1959 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 541 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814067510570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06906300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023814067510570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 870 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 701 580 $ Poids 68 % |
| 2 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 569 220 $ Poids 61 % |
| 3 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 594 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 532 237 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 586 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 673 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 589 156 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −56 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 478 590 $ Poids 42 % |
| 9 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 425 632 $ Poids 42 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 697 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −4 677 $ | 88 908 $ Poids 42 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 555 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 822 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 484 269 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.