125 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Maison mobile · 7 035 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 500 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814067808410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06312500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023814067808410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 532 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 529 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 910 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 703 406 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 704 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 572 369 $ Poids 51 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 663 232 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 686 117 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 785 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 613 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 666 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 905 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 641 157 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 702 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −58 926 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 682 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 654 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 331 $ Poids 43 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 463 624 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.