113 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 183,9 m² · constr. 1967 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 616 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068021320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06311305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023814068021320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 331 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 896 057 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 856 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 723 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 975 220 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 428 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 622 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 681 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 916 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 940 894 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 653 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 503 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 867 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 661 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 744 255 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 971 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +37 195 $ | 952 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 201 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.