10314 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068094830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01031400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66023814068094830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 776 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 700 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 823 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 754 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 884 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 678 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 846 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 997 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 857 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 993 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 674 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 622 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 346 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 813 145 $ Poids 49 % |
| 12 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 879 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 629 690 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.