115 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 130,9 m² · constr. 1958 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 589 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068210580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06311500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
66023814068210580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 582 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 445 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 582 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 446 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 706 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 691 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 640 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 975 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 665 759 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 552 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 722 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 935 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 792 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 84 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 918 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 918 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 458 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 453 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.