10312 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 106 m² · constr. 1951 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068313880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01031200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023814068313880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 595 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 654 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 674 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 694 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 718 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 757 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 605 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 388 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 651 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 703 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 590 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 811 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 73 315 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 987 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 955 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 744 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 784 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 705 713 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.