10105 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 129,9 m² · constr. 2007 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068558090020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023814068558090020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 627 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 627 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 631 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 779 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 762 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 739 381 $ Poids 62 % |
| 6 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 778 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 948 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 659 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 184 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 792 $ Poids 57 % |
| 10 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 834 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 96 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 960 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 531 547 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.