10113 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 146,9 m² · constr. 2008 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 544 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068558090050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094074
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023814068558090050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 205 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 292 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 656 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 569 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 734 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 908 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 721 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 899 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 656 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 566 562 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 823 719 $ Poids 55 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 704 032 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 516 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.