10310 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 502 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068612450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01031000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023814068612450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 671 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 710 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 576 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 594 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 684 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 745 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 606 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 785 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 77 268 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 744 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 641 081 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 576 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 411 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 911 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 415 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 911 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 424 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.