10306 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 113,5 m² · constr. 1954 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 495 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068891130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F01030600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023814068891130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 688 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 708 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 725 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 754 864 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 557 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 592 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 604 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 682 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 759 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 77 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 552 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 412 635 $ Poids 70 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 475 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 885 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 414 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 732 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 639 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 885 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 423 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.