4952 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 110,3 m² · constr. 1956 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 537 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814068928930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00088100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023814068928930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 629 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 589 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 772 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 751 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 454 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 679 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 805 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 635 539 $ Poids 71 % |
| 7 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 820 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 76 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 813 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 602 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 473 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 946 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 412 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 777 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 615 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.