10125 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 151,8 m² · constr. 2004 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 471 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814069041930050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094058
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023814069041930050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 727 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 289 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 718 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 525 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 295 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 219 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 867 542 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 302 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 912 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 372 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 672 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 579 034 $ Poids 56 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 664 600 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 525 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 899 $ Poids 53 % |
| 11 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 705 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 385 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.