4972 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 479 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814069115860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00087600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023814069115860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 714 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 761 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 765 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 613 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 503 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 692 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 718 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 414 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 719 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 601 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 924 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 78 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 674 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 672 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 740 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 626 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 881 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 648 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 664 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.