4967 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 160,8 m² · constr. 1956 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 462 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814069498590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00091500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023814069498590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 657 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 790 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 811 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 791 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 669 057 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 845 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 873 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 613 130 $ Poids 54 % |
| 8 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 292 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 807 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 658 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 834 930 $ Poids 52 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 9742, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 749 m · Vendu 583 000 $ (3 771 $/m²) 154,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 613 934 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.