4956 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 152 m² · constr. 1956 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 445 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814069750030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00088000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023814069750030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 789 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 530 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 747 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 760 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 652 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 202 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 785 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 279 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 636 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 821 757 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 634 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 908 $ Poids 57 % |
| 9 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 146 $ Poids 57 % |
| 10 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 633 $ Poids 55 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 530 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.