4955 Rue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 528 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814069855560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00092000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023814069855560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 274 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 805 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 380 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 840 886 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 584 677 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 807 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 857 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 882 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 916 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 799 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 703 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 880 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 9701, rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-02 · 888 m · Vendu 648 000 $ (3 794 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 651 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +64 424 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 893 131 $ Poids 42 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 702 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.