31 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 182 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 244,2 m² · constr. 2002 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 977 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814073114630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613162
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
977 000 $
ID provincial
66023814073114630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 299 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 456 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 596 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 253 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 177 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 810 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 825 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 034 378 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 471 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 102 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 765 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 274 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 357 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 1 045 291 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 324 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.