32 Rue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 197,1 m² · constr. 2002 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 819 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814073311720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613170
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023814073311720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 448 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 043 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 005 835 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 902 654 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 849 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 173 $ Poids 49 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 785 294 $ Poids 49 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 627 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 961 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +82 180 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 025 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 954 071 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 966 254 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 012 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 957 324 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.