91 Rue ESTEREL · Montréal
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 244 m² · constr. 2001 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 954 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814073454790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613166
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
66023814073454790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 301 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 293 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 481 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 588 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 242 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 177 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 814 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 830 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 034 028 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 481 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +87 859 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 101 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 301 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 351 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 040 649 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 611 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 111 $ Poids 38 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 323 714 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.