26 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 807 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 407 m² · constr. 2011 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 900 $
Rôle antérieur 1 468 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814074241830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613128
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 468 400 $
ID provincial
66023814074241830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +44 125 $ | 1 816 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 472 462 $ Poids 9 % |
| 3 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +121 333 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 475 149 $ Poids 7 % |
| 4 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 420 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −82 641 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 706 186 $ Poids 4 % |
| 6 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 727 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.