19 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 321,6 m² · constr. 1961 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 797 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814074327230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05601900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023814074327230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 060 460 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +146 297 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 759 $ Poids 50 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 564 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +170 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 683 891 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 381 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +137 519 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 420 396 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 352 016 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +90 881 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 097 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 644 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 181 944 $ Poids 19 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 905 354 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 777 $ Poids 14 % |
| 11 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 493 368 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 683 076 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.