18 Rue BOISE · Montréal
Valeur estimée
1 530 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 376,1 m² · constr. 2008 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 1 361 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814074866040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05613118
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 361 600 $
ID provincial
66023814074866040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
484 248 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 361 261 $ Poids 37 % |
| 2 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −80 789 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 1 724 117 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +131 170 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 627 129 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 420 266 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 426 459 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 808 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +126 951 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 939 234 $ Poids 6 % |
| 8 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −71 784 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 357 532 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 670 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.