17 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 170,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 669 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814075047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05501700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
66023814075047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 894 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 580 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 862 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 815 387 $ Poids 49 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 604 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 419 $ Poids 44 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 069 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 684 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 644 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 831 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 689 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 827 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 415 m · Vendu 640 000 $ (3 844 $/m²) 166,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 747 237 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 750 072 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.