12 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 184,3 m² · constr. 1959 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 625 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814075566120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05601200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023814075566120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 690 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 857 139 $ Poids 58 % |
| 2 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 001 $ Poids 51 % |
| 3 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 848 457 $ Poids 48 % |
| 4 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 849 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 992 $ Poids 47 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 630 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 710 834 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 851 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 458 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 605 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 775 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 655 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 640 023 $ Poids 35 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 312 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.