80 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 127,8 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 588 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814075849940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06908000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023814075849940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 754 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 664 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 485 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 639 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 530 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 84 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 523 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 656 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 456 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 656 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 465 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 530 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 506 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 939 m · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 401 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 884 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 453 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 430 676 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 530 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 437 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 656 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 410 157 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.