71 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 169,2 m² · constr. 1962 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814076078290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06907100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023814076078290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 881 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 954 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 144 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 575 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 586 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 9562, rue Boisjoli, Montréal 2026-05-20 · 967 m · Vendu 632 000 $ (4 314 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 969 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 825 440 $ Poids 45 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 642 309 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 622 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 609 028 $ Poids 39 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 844 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 992 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 782 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 692 703 $ Poids 37 % |
| 12 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 634 531 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.