72 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 145,9 m² · constr. 1957 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 544 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814076082230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06907200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023814076082230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 782 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 702 091 $ Poids 70 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 921 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 532 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 502 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 674 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 4122, rue Delaney, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (4 057 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 595 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 1088, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 404 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 426 378 $ Poids 43 % |
| 8 | 1765, Boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-18 · 959 m · Vendu 438 000 $ (3 561 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 479 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 9151, rue Boisjoli, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 029 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 567 888 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 444 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 864 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.