76 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 544 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814076471060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06907600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023814076471060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 564 m · Vendu 77 951 $ (674 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 395 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −4 287 $ | 81 678 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 689 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 441 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 689 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 451 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 472, Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-26 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 492 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 474, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 417 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 418 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 564 m · Vendu 401 500 $ (3 473 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −22 082 $ | 424 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 492 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 621 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 689 m · Vendu 377 500 $ (3 266 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 398 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 442 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 297, Rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 529 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 680 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.